中国民用航空山西省管理局劳动服务中心综合商店 拟改制涉及的房屋市场价值资产评估结果公示

时间:2021-08-02 08:58:44 阅读数:576

一、经济行为批准文件

山西航空产业集团有限公司《关于审核厂办大集体改革总体方案的请示》(晋航产[2020]159号);

山西省厂办大集体改革领导小组办公室文件《山西省厂办大集体改革领导小组办公室关于山西航空产业集团有限公司厂办大集体改革总体方案的批复》(晋厂集改办[2020]4号)。

二、评估机构选聘方式

竞争性谈判确定。

三、评估程序履行情况

按照山西航产集团党委会、董事会审议意见,选择集团公司资产评估库中的第三方资产评估机构(山西中审华晋资产评估有限公司)开展标的企业资产评估工作,评估工作结束后经过第三方初审、山西航产集团党委会、董事会复审,现向社会公布评估结果。

四、评估机构及评估师资质

    见附件1

五、评估报告摘要及特别事项说明

山西中审华晋资产评估有限公司接受山西航空产业集团有限公司的委托,按照法律、行政法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观、公正的原则,采用成本法,按照必要的评估程序,对山西航空产业集团有限公司(简称“航产集团”)下属集体企业中国民用航空山西省管理局劳动服务中心综合商店(简称:“综合商店”)拟改制涉及的房屋于评估基准日2021年4月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下:

1、评估目的

依据山西航空产业集团有限公司《关于审核厂办大集体改革总体方案的请示》(晋航产[2020]159号)及山西省厂办大集体改革领导小组办公室文件《山西省厂办大集体改革领导小组办公室关于山西航空产业集团有限公司厂办大集体改革总体方案的批复》(晋厂集改办[2020]4号),航产集团下属集体企业综合商店拟进行改制,为此航产集团委托山西中审华晋资产评估有限公司对航产集团下属集体企业综合商店拟改制所涉及的房屋市场价值进行评估,为上述经济行为提供价值参考。

2、评估对象和评估范围

评估对象为综合商店房屋的市场价值。

评估范围具体包括位于机场东大门原服务社面积1249平方米的两项房屋。本次委估房屋建筑面积由委托人和被评估单位提供。

由于综合商店的财务账簿遗失,且无电子账,评估师未能从航产集团和综合商店获取到有关委估房屋资产来源的相关资料和手续,也无法获取房屋的入账价值。

本次评估范围不包含所占用土地使用权的评估价值。

3、价值类型

市场价值。

4、评估基准日

2021年4月30日。

5、评估方法

根据评估目的以及被评估单位的资产特点,本项目采用成本法进行评估。

6、评估结论

根据国家有关资产评估的规定,本着独立、客观、公正的原则及必要的评估程序,对综合商店委估房屋采用成本法进行了评估。根据以上评估工作,得出如下评估结论:

截止评估基准日2021年4月30日,综合商店委估房屋的评估原值为158.82万元,评估净值为56.52万元。

评估结论的详细情况详见资产评估明细表。

7、对评估结论产生影响的特别事项

(1)权属资料不全面或者存在瑕疵的情形

1)本次委估的房屋均未办理房屋所有权证,综合商店上级主管单位航产集团已出具产权承诺,承诺委估的房屋现均为综合商店所有。如因房屋产权引起的纠纷,综合商店上级主管单位航产集团承担全部责任。

(2)评估资料不完整的情形

由于综合商店的财务账簿遗失,且无电子账,评估师未能从航产集团和综合商店获取到有关委估房屋资产来源的相关资料和手续,也无法获取房屋的入账价值。

本次委估的房屋,综合商店也未能提供工程预结算等工程资料。

(3)需要说明的其他问题

1)本次房屋的评估价值为含税价值。

2)综合商店法人营执照正副本、公章、财务章均已遗失,并在2021年5月11日的《中华工商时报》声明作废。本次评估所有事宜均由其上级主管单位山西航空产业集团有限公司负责,并对所提供资料的真实性承担不实责任。所有需要盖章的资料均由其上级主管单位山西航空产业集团有限公司代章。

六、评估结果汇总表

见附件2

七、评估资料查阅方式

山西航产集团总经理办公室、标的企业中国民用航空山西省管理局劳动服务中心综合商店按照第三方评估机构罗列的清单,通过线上传输、实地调研、查证等形式完成资料收集、整理工作。

八、公示时间

2021年8月2日--2021年8 月5日

 

附件1:评估机构及评估师资质

附件2:成本法评估汇总表

 

 



附件: